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瑞昌市標準廠房建筑設計方案說明

中共瑞昌市委、瑞昌市人民政府門戶網站 發布日期:2017-12-22 信息來源:規劃局 瀏覽次數:

瑞昌市標準廠房項目位于瑞昌市工業園原東驛成汽車有限公司地塊內,本項目可做為小微企業孵化基地,作為一個集生產、研發、倉儲、檢測、生活配套一體化的產為基地,依托地塊優勢及少量大型企業帶動支撐,面向國內及國際。本次規劃的重點是對項目進行總體布局,為本項目創造一個功能明確、設施完善、環境優美的富含企業文化的基地環境,為企業的騰飛打下堅實的物質基礎。

 

第一章 現狀位置、規模及設計條件

 

一、現狀位置、用地規模

瑞昌市標準廠房位于瑞昌市工業園赤烏東路以北,東環路以東,三徑路以西,地塊規劃總控制用地面積為74115.43平方米,合計約111.17畝,場地經平整后可作為較佳的工業用地。

二、設計條件

根據規劃設計條件,瑞昌市標準廠房項目位于瑞昌市工業園原東驛成汽車有限公司地塊內,規劃建筑物、構筑物所有部分均必須在項目用地范圍內。

 

 

第二章 規劃依據、原則及目標

 

一、規劃依據

1、《中華人民共和國城鄉規劃法》(2008);

2、中華人民共和國建設部《城市規劃編制辦法》(1991);

3、《工業企業設計衛生標準》;

4、國家其它相關法律法規、規范及標準,瑞昌市標準廠房提供的相關資料等。

二、規劃原則

1、符合國家與江西省、瑞昌市市的規劃及建設規范標準和要求;

2、優化用地結構,達到用地布局、交通和市政配套的總體平衡;

3、遵守瑞昌市標準廠房廠區工藝流程,合理布置廠房、倉庫并滿足工藝流程要求;

4、注重廠區內生態環境的保護和建設,加強綠化建設創造環境優美的生活、生產氛圍。

三、規劃目標

科學合理地利用廠區土地資源,促進瑞昌市標準廠房規劃目標的逐步實施;構建廠區空間體系,提高廠區生態環境質量;完善廠區基礎設施建設,合理確定管線設施。

 

 

第三章 總體構思及布局

一、總體構思

按照廠區的生產工藝流程要求,規劃暫將廠區用地分為三個區,即工業生產區、生產服務區、生活區。

二、用地布局

1、用地布局

工業生產區:工業生產區的布局必須嚴格按照其生產的工藝流程,按照要求規劃沿廠區主干道兩側各布置生產廠房;

生產服務區:在地塊的西南角設置一棟研發樓,為生產辦公、生產研發、高級管理人員住宿等其它公共服務功能;

生活區:利用廠區主干道進行分隔,在地塊的東北角設置食堂及活動場地,利用停車場及景觀豐富辦公環境;

2、主要經濟技術指標表

           98.59畝地塊經濟技術指標表

序號

項目

數量

備注

1

規劃總用地面積

74115.43m2

111.17

2

建筑占地面積

30456.52m2

 

3

計容總建筑面積

166069.22m2

 

4

容積率

2.24

 

5

建筑密度

41.09%

 

6

綠地率

12.60%

 

      

第四章 道路系統及豎向設計

一、道路系統

1、對外交通系統:按照地塊總體布局的要求,三面臨路,所以瑞昌市標準廠房廠區的主要對外聯系道路為赤烏東路、三徑路及東環路,赤烏東路設有廠區主出入口,其它兩條城市道路為廠區次入口,使其與廠區內主道相連并使整個廠區人流、貨流通暢。

2、廠區內部道路:在廠區內部道路交通設計上,充分遵守人貨分流、互不干擾的原則。廠區內部寬9~15m主干道與出入口相連形成環形交通,并與廠房其它道路相連形成貨運生產交通,并在靠地塊邊界的廠房設置環形消防道路。

3、出入口設置:主要出入口設置在地塊靠赤烏東路處,有利于廠區人員的進出;另在其它兩面城市道路設置廠區次入口,便于主生產區的消防車輛的出入。

4、方案設計考慮到廠區運輸需要大型貨運車輛,廠區內設計了一條縱向道路和內部環路,這條縱向道路直達每棟建筑,方便運輸,環形道路路寬9,兼負小型客車通行,同時還可以滿足消防要求,作為應急通道。地塊的停車采用地庫與地面相結合的停車方式,貨運流線和小型客車流線采用同一道路系統,白天道路主要為小型客車通行,貨運時間主要為晚上,貨運和客行在時間上是錯峰通行的。

二、豎向設計

1、豎向布置原則:

①滿足生產工藝、運輸、裝卸作業等對高程的要求,主要生產車間的設計標高、場地標高應符合生產工藝的要求;

②合理確定廠址的場地標高,盡量減少工程土石方量,滿足廠區給排水要求,保證廠區不受洪澇影響;

③滿足建、構筑物基礎和管線埋設深度的要求;

④主要生產車間與廠區道路應保持有機連接,滿足廠內、外運輸和消防安全的要求。

第五章 給排水規劃設計

一、給水規劃設計

1、給水水源

按照瑞昌市工業園基礎設施總體布局要求,給水水源自赤烏東路接給水干管為整個廠區供水,該給水主要為生產用水、部分生活用水。

2、管網規劃

根據廠區工藝流程布置給水管網,管網布置呈方格網式,管徑DN150-DN300mm,詳見給水規劃圖。

二、污水排水設計

按照瑞昌市工業園基礎設施總體布局要求,廠區污水統一通過管線收集排往園區內污水干管,污水管管徑為DN1000mm,詳見污水規劃圖。

三、雨水排水設計

按照瑞昌市工業園基礎設施總體布局要求,廠區雨水統一通過管線收集排往園區內的雨水干管,雨水管管徑為DN800mm,詳見雨水規劃圖。

第六章 電力電訊系統設計

一、電力系統設計

按照瑞昌市工業園基礎設施總體布局要求,廠區用電通過赤烏東路供電線路連接為整個廠區生活、生產供電。電力線路按照相關標準設置,詳見電力規劃圖。

二、電訊系統設計

按照瑞昌市工業園基礎設施總體布局要求,廠區通訊線路與赤烏東路通訊線路連接。電訊線路按照相關標準設置,詳見電訊規劃圖。

 

第七章 消防設計

一、設計依據

《建筑設計防火規范》(GB50016-2014

江西省城市規劃管理技術導則(2014版)

二、總體消防設計

廠區主干道寬為9~12m,且轉彎半徑9m

廠房與廠房之間,廠房與周邊建筑之間,建筑與邊界和紅線之間的距離均滿足消防規范要求。

三、建筑單體消防設計

各項設計滿足消防設計要求。

四、給排水消防設計

1設計依據:

《建筑設計防火規范》[GB50016-2014]

《自動噴水滅火系統設計規范》GB50084-20012005版);

《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范》GB5006797

《建筑滅火器配置設計規范》GB500140-2005

2設計范圍:

本工程室內外消火栓、柴油發電機房及日用油箱間、變壓器室、高低壓配電室氣體滅火裝置。

 

第八章 節能設計

一、建筑設計:

1 建筑布置與體形:建筑體型呈長方形,體形系數有利于節能。

2 出入口布置:詳見單體圖。

3 外墻、外窗、屋頂、外挑樓板等部位滿足建筑節能技術措施。

4 采用外墻外保溫體系,結合雙層中空節能玻璃。

二、給排水設計:

1節水

選用優質合格的管材和配件,減少管道滲漏。所有潔具采用節水型。

2節能

充分利用城市給水管網壓力:地上三層生活用水采用直接供水方式。生活用水增壓泵采用變頻調速泵。

三、電氣設計:

變電所變壓器均選用高效率、低能耗產品。

照明燈具以日光及氣體放電燈為主,日光燈采用電子鎮流器、或低溫低耗能鎮流器,既提高了功率因數,又降低了能耗。

采用自控系統對空調、通風、照明及其他用電設備進行能量自動控制、自動調節、降低能耗。

四、環境保護

設計充分考慮環境影響的不理因素:廢水、廢氣排放、噪音及固定廢棄物。室內污水合理排放,室外雨、污分流,主要動力設備隔震墊及彈簧減震器以及噪音處理。采用太陽能路燈,利用自然資源;玻璃幕墻采用內透式泛光照明,以控制光污染。

五、建筑圍護結構節能技術措施

1)屋面

  平屋面采用保溫砂漿保溫體系的綜合做法。

2)外墻

A. 本工程外墻墻體材料為200厚多孔磚。

B. 外墻采用外保濕構造措施:外保溫建筑構造的保溫層選用20厚玻化微珠保溫砂漿。

3)結構挑空部位

架空樓板和外挑樓板版面或板底設置20厚玻化微珠保溫砂漿。

4)外窗(含透明幕墻)

A. 窗墻比為0.30.4,鋁合金窗選用斷熱鋁型材,5LOW-E玻璃)+ 12A + 6浮法中空玻璃。傳熱系數2.98Wm2K,空氣滲透性q1=0.5m3/mh;選用遮陽系數在0.5左右的 LOW-E玻璃;

窗墻比為0.40.5,鋁合金窗選用斷熱鋁型材,6LOW-E玻璃)+ 12A + 6浮法中空玻璃。傳熱系數2.64 Wm2K,空氣滲透性q1=0.5m3mh;選用遮陽系數在0.45左右的LOW-E玻璃;

窗墻比為0.50.7鋁合金窗選用斷熱鋁型材,6LOW-E玻璃)+ 12A + 6浮法中空玻璃。傳熱系數2.42 Wm2K,空氣滲透性q1=0.5m3mh;選用遮陽系數在0.4左右的LOW-E玻璃;

B. 透明玻璃幕墻所在窗體面積比<0.7,采用隱框幕墻,局部明框作斷熱處理,玻璃選用6LOW-E玻璃)LOW-E玻璃)+ 12A + 6浮法中空玻璃,傳熱系數小于2.5Wm2K,開啟空氣滲透性q1=1.5m3mh,固定窗扇空氣滲透性0.1 m3mh

C. 外窗的可開啟扇不小于窗面積的 30%,透明玻璃幕墻的可開啟扇不小于幕墻面積的15%

D. 玻璃幕墻設水平(豎向)金屬遮陽百葉,或選用遮陽系數在0.4左右的LOW-E玻璃。

E. 透明外門的型材和玻璃要求與外窗相同,不透明外門采用保溫門,內設15厚的保溫巖棉。

5)熱橋部位處理

采用外墻外保溫構造措施,保溫層貼至女兒墻頂。

第九章 外立面設計

結合原東驛成汽車有限公司己建建筑外立面,本項目外立面均選用淺色系,以大面積的淡丁香色真石漆為主,配以工業標志性的點綴色彩,再利用局部玻璃幕墻與實墻的虛實對比,增加廠區的層次,豐富城市的色彩,很好的融入園區建筑中。

 

第十章 海綿城市設計

海綿城市建設為解決城市水問題開拓了新的思路,有助于實現由“工程治水”向“生態治水”的轉變,對于提高城市防洪排澇能力、修復城市水生態、實現雨洪利用、促進城市水系統良性循環具有十分重要的意義。為此本工程做為建設海綿城市的一部份,為充分發揮海綿體的作用,建設將強調優先利用植草溝、雨水花園、屋頂綠化等"綠色"措施來組織排水,以"慢排緩釋""源頭分散"控制為主要規劃設計理念。

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